Investor / Anbieter
Ein Investor hat die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage zu kaufen und möchte wissen welche Investitionssumme wirtschaftlich ist.
Nachdem man sich auf einen Bewertungsstichtag geeinigt hat, folgt im ersten Schritt die Überprüfung der Dokumentation.
Beim Vororttermin wird die Montagequalität analysiert und die Lebensdauer der elektrischen Komponenten bewertet. Ggf. werden erforderliche Ertüchtigungsmaßnahmen berücksichtigt und für die Wertermittlung kalkuliert. Auch der Zeitpunkt der Ertüchtigungsmaßnahme findet bei der Betrachtung Berücksichtigung.
Im nächsten Schritt werden gemeinsam die Betriebskosten ermittelt, die u.a. wie folgt lauten können:
- Versicherungen
- Wartungskosten
- Steuerberaterkosten
- Wechselrichterrücklagen
- Messkosten
- Reparaturrücklagen
- Portalkosten
- Rückbaukosten
Die jährlichen Betriebskosten werden unter Berücksichtigung der gewählten Betriebsmittel, der Lebensdauer der Anlage und unter Berücksichtigung von Preissteigerungen im Rahmen der gewählten Betriebsdauer ermittelt. Die Betriebskosten sollten nicht pauschal deklariert werden.
Parallel hierzu werden die jährlichen Erträge der PV-Anlage auf Basis einer softwaregestützten Ertragsprognose aufgeführt.
In den weiteren Berechnungen werden die Überschüsse abgezinst auf den Bewertungsstichtag (Diskontierung) dargestellt, so dass sich der Verkehrswert der Anlage ergibt.
Der Investor erhält den Verkehrswert der PV-Anlage, den eine alternative, risikoäquivalente Investitionsanlage am Kapitalmarkt erzielen würde.